2389 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
208 500 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 105,2 m² · constr. 1955 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 100 $
Rôle antérieur 98 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475018508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
96020475018508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 28 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 202 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 886 $ Poids 93 % |
| 2 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 409 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 239 455 $ Poids 91 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 349 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 399 $ Poids 83 % |
| 4 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 695 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 199 074 $ Poids 74 % |
| 5 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 610 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 467 $ Poids 71 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 572 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 568 $ Poids 69 % |
| 7 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 496 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 320 285 $ Poids 68 % |
| 8 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 471 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 296 580 $ Poids 66 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 544 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 235 $ Poids 65 % |
| 10 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 672 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 211 460 $ Poids 65 % |
| 11 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 555 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 770 $ Poids 62 % |
| 12 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 947 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 113 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.