2377 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 150,3 m² · constr. 1956 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 123 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475018739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
96020475018739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 536 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 387 205 $ Poids 85 % |
| 2 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 672 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 139 $ Poids 81 % |
| 3 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 715 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 233 518 $ Poids 72 % |
| 4 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 104 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 635 $ Poids 62 % |
| 5 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 127 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 355 564 $ Poids 58 % |
| 6 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 618 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 340 414 $ Poids 45 % |
| 7 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 198 $ Poids 34 % |
| 8 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 672 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 451 641 $ Poids 24 % |
| 9 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 350 236 $ Poids 24 % |
| 10 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 525 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 729 $ Poids 21 % |
| 11 | 2472, rue Robin, Baie-Comeau 2024-07-16 · 563 m · Vendu 259 900 $ (2 040 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 300 043 $ Poids 19 % |
| 12 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 291 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.