1128 Rue GALLIX · Baie-Comeau
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 144 m² · constr. 1964 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 182 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475018780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
96020475018780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 588 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 378 429 $ Poids 77 % |
| 2 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 751 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 237 655 $ Poids 76 % |
| 3 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 741 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 690 $ Poids 74 % |
| 4 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 182 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 532 $ Poids 67 % |
| 5 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 125 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 863 $ Poids 65 % |
| 6 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 695 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 333 125 $ Poids 47 % |
| 7 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 912 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +49 677 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 494 118 $ Poids 43 % |
| 8 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 649 557 $ Poids 39 % |
| 9 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 355 063 $ Poids 31 % |
| 10 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 250 773 $ Poids 24 % |
| 11 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 741 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 442 998 $ Poids 22 % |
| 12 | 2472, rue Robin, Baie-Comeau 2024-07-16 · 645 m · Vendu 259 900 $ (2 040 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 293 616 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.