1165 Rue LE JEUNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 107,4 m² · constr. 1964 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 164 200 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475018986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
96020475018986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 365 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 252 989 $ Poids 93 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 249 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 153 713 $ Poids 91 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 303 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 899 $ Poids 83 % |
| 4 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 745 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −975 $ | 209 843 $ Poids 73 % |
| 5 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 558 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 354 963 $ Poids 72 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 598 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 286 269 $ Poids 64 % |
| 7 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 722 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 222 780 $ Poids 64 % |
| 8 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 423 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 312 162 $ Poids 62 % |
| 9 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 516 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 338 821 $ Poids 62 % |
| 10 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 572 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 298 700 $ Poids 62 % |
| 11 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 902 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 292 543 $ Poids 60 % |
| 12 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 847 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 343 673 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.