2420 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 138 m² · constr. 1991 · terrain 1 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 246 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475019056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
96020475019056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 631 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 653 $ Poids 84 % |
| 2 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 570 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 478 336 $ Poids 72 % |
| 3 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 442 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 408 861 $ Poids 71 % |
| 4 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 2 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 70 % |
| 5 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 139 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 385 843 $ Poids 70 % |
| 6 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 769 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 508 687 $ Poids 57 % |
| 7 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 516 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −4 686 $ | 352 737 $ Poids 55 % |
| 8 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 720 345 $ Poids 33 % |
| 9 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 295 154 $ Poids 30 % |
| 10 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 774 $ Poids 30 % |
| 11 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 644 m · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 467 832 $ Poids 28 % |
| 12 | 2472, rue Robin, Baie-Comeau 2024-07-16 · 465 m · Vendu 259 900 $ (2 040 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −5 198 $ | 308 288 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.