2316 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 83,9 m² · constr. 1965 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 131 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475026959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
96020475026959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 384 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 336 006 $ Poids 92 % |
| 2 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 362 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 274 965 $ Poids 84 % |
| 3 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 754 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 194 310 $ Poids 71 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 696 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 298 666 $ Poids 71 % |
| 5 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 762 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 269 029 $ Poids 70 % |
| 6 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 190 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 284 041 $ Poids 69 % |
| 7 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 472 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 214 105 $ Poids 64 % |
| 8 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 363 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 191 952 $ Poids 61 % |
| 9 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 589 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 268 618 $ Poids 61 % |
| 10 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 739 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 176 626 $ Poids 59 % |
| 11 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 500 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 282 460 $ Poids 57 % |
| 12 | 2084, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-22 · 446 m · Vendu 316 000 $ (3 543 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 315 891 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.