2342 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 83,4 m² · constr. 1965 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 134 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475027560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
96020475027560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 344 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 335 012 $ Poids 92 % |
| 2 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 397 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 274 141 $ Poids 81 % |
| 3 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 792 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 193 705 $ Poids 70 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 686 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 297 777 $ Poids 70 % |
| 5 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 751 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 268 226 $ Poids 69 % |
| 6 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 224 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 283 261 $ Poids 68 % |
| 7 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 451 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 518 $ Poids 64 % |
| 8 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 323 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 191 419 $ Poids 62 % |
| 9 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 569 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 267 890 $ Poids 60 % |
| 10 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 775 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 176 182 $ Poids 57 % |
| 11 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 486 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 281 690 $ Poids 57 % |
| 12 | 2084, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-22 · 485 m · Vendu 316 000 $ (3 543 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 315 005 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.