1088 Rue LE JEUNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 97 m² · constr. 1965 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 177 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475027624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
96020475027624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 376 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 296 533 $ Poids 87 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 382 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 147 006 $ Poids 81 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 286 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 081 $ Poids 79 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 642 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 321 956 $ Poids 79 % |
| 5 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 357 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 242 352 $ Poids 78 % |
| 6 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 206 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 304 465 $ Poids 75 % |
| 7 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 351 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 362 053 $ Poids 74 % |
| 8 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 708 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 290 088 $ Poids 73 % |
| 9 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 730 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 273 382 $ Poids 72 % |
| 10 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 446 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 339 663 $ Poids 71 % |
| 11 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 861 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 279 474 $ Poids 68 % |
| 12 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 444 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 302 642 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.