1112 Rue LE JEUNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 92,1 m² · constr. 1963 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 177 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475027628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
96020475027628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 68 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 366 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 285 476 $ Poids 93 % |
| 2 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 355 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 348 910 $ Poids 86 % |
| 3 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 603 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 309 995 $ Poids 85 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 669 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 279 311 $ Poids 80 % |
| 5 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 203 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 293 975 $ Poids 79 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 692 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 264 098 $ Poids 73 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 494 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 277 907 $ Poids 71 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 406 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 292 243 $ Poids 71 % |
| 9 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 266 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 219 513 $ Poids 67 % |
| 10 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 352 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 141 993 $ Poids 67 % |
| 11 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 735 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 280 752 $ Poids 65 % |
| 12 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 852 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 269 918 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.