1077 Rue BLONDEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 105 m² · constr. 1965 · terrain 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 185 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475027934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
96020475027934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 335 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 251 477 $ Poids 93 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 406 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 152 742 $ Poids 88 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 264 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 172 $ Poids 85 % |
| 4 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 415 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 352 740 $ Poids 78 % |
| 5 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 348 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 309 705 $ Poids 70 % |
| 6 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 832 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 290 585 $ Poids 67 % |
| 7 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 866 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 643 $ Poids 66 % |
| 8 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 772 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 341 633 $ Poids 64 % |
| 9 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 653 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 336 179 $ Poids 63 % |
| 10 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 573 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 378 902 $ Poids 63 % |
| 11 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 743 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 284 295 $ Poids 63 % |
| 12 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 177 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 316 937 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.