1089 Rue BLONDEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 105,7 m² · constr. 1963 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 179 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475027936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
96020475027936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 323 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 249 825 $ Poids 94 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 391 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 151 744 $ Poids 88 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 252 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 968 $ Poids 85 % |
| 4 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 424 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 350 484 $ Poids 77 % |
| 5 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 341 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 307 868 $ Poids 68 % |
| 6 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 861 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 207 327 $ Poids 67 % |
| 7 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 827 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 288 807 $ Poids 66 % |
| 8 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 768 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 339 665 $ Poids 64 % |
| 9 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 582 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 376 354 $ Poids 63 % |
| 10 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 724 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 282 650 $ Poids 62 % |
| 11 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 633 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 334 174 $ Poids 62 % |
| 12 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 982 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 206 158 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.