1101 Rue BLONDEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 111,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 181 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475027979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
96020475027979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 302 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 257 552 $ Poids 93 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 372 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 156 581 $ Poids 84 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 232 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 445 $ Poids 79 % |
| 4 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 435 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 361 501 $ Poids 72 % |
| 5 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 857 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −975 $ | 213 467 $ Poids 66 % |
| 6 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 976 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 212 382 $ Poids 61 % |
| 7 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 591 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 388 452 $ Poids 60 % |
| 8 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 758 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 349 572 $ Poids 59 % |
| 9 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 816 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 298 099 $ Poids 58 % |
| 10 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 941 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 241 170 $ Poids 58 % |
| 11 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 835 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 226 591 $ Poids 58 % |
| 12 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 427 746 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.