1143 Rue LE JEUNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 88,6 m² · constr. 1964 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 146 100 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475028043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
96020475028043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 311 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 343 651 $ Poids 92 % |
| 2 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 417 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 281 208 $ Poids 91 % |
| 3 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 553 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 305 397 $ Poids 86 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 616 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 275 135 $ Poids 83 % |
| 5 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 265 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 289 943 $ Poids 77 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 431 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 274 136 $ Poids 72 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 636 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 260 624 $ Poids 70 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 349 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 288 276 $ Poids 70 % |
| 9 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 682 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 276 898 $ Poids 67 % |
| 10 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 312 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 218 628 $ Poids 66 % |
| 11 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 795 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 180 001 $ Poids 61 % |
| 12 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 292 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 196 064 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.