1131 Rue LE JEUNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 83,3 m² · constr. 1963 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 163 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475028071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
96020475028071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 308 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 331 413 $ Poids 93 % |
| 2 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 416 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 270 987 $ Poids 80 % |
| 3 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 571 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 294 349 $ Poids 74 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 634 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 265 165 $ Poids 74 % |
| 5 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 825 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 191 683 $ Poids 69 % |
| 6 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 259 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 280 255 $ Poids 67 % |
| 7 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 330 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 211 400 $ Poids 67 % |
| 8 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 449 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 265 094 $ Poids 63 % |
| 9 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 289 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 189 512 $ Poids 62 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 367 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 278 686 $ Poids 59 % |
| 11 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 701 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 267 668 $ Poids 59 % |
| 12 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 795 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 174 503 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.