1162 Rue LE JEUNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 120 m² · constr. 1965 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475028446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
96020475028446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 320 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 268 586 $ Poids 79 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 282 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 163 498 $ Poids 70 % |
| 3 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 937 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 445 255 $ Poids 66 % |
| 4 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 257 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 218 $ Poids 63 % |
| 5 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 791 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 235 $ Poids 59 % |
| 6 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 189 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 333 594 $ Poids 57 % |
| 7 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 520 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 377 259 $ Poids 56 % |
| 8 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 989 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 250 918 $ Poids 54 % |
| 9 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 768 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 808 $ Poids 52 % |
| 10 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 790 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 218 046 $ Poids 52 % |
| 11 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 221 265 $ Poids 52 % |
| 12 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 675 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 405 738 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.