2325 Rue GALLERAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 91,6 m² · constr. 1962 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 150 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475028562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
96020475028562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 366 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 283 157 $ Poids 93 % |
| 2 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 359 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 346 216 $ Poids 86 % |
| 3 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 564 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 307 481 $ Poids 86 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 630 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 277 057 $ Poids 83 % |
| 5 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 213 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 291 771 $ Poids 79 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 653 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 262 116 $ Poids 74 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 457 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 275 854 $ Poids 72 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 367 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 290 048 $ Poids 71 % |
| 9 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 696 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 278 658 $ Poids 67 % |
| 10 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 320 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 140 884 $ Poids 66 % |
| 11 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 256 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 945 $ Poids 66 % |
| 12 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 744 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 181 073 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.