1120 Rue LE JEUNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 108,7 m² · constr. 1963 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 172 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475028600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
96020475028600500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 328 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 253 247 $ Poids 94 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 153 895 $ Poids 88 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 260 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 377 $ Poids 82 % |
| 4 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 474 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 355 388 $ Poids 74 % |
| 5 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 818 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 210 046 $ Poids 69 % |
| 6 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 850 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 292 974 $ Poids 61 % |
| 7 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 631 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 381 721 $ Poids 61 % |
| 8 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 795 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 222 994 $ Poids 61 % |
| 9 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 792 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 344 090 $ Poids 60 % |
| 10 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 365 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 312 807 $ Poids 60 % |
| 11 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 208 907 $ Poids 60 % |
| 12 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 673 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 286 743 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.