2318 Rue GALLERAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 99,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 170 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475028647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
96020475028647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 295 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 147 012 $ Poids 87 % |
| 2 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 300 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 242 297 $ Poids 85 % |
| 3 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 357 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 297 001 $ Poids 83 % |
| 4 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 237 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 468 $ Poids 83 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 518 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 322 440 $ Poids 80 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 609 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 273 647 $ Poids 76 % |
| 7 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 585 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 290 564 $ Poids 75 % |
| 8 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 506 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 339 696 $ Poids 72 % |
| 9 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 220 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 304 889 $ Poids 71 % |
| 10 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 835 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 279 641 $ Poids 70 % |
| 11 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 584 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 285 668 $ Poids 69 % |
| 12 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 382 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 362 828 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.