2311 Rue GALLERAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 83,1 m² · constr. 1962 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 135 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475028812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
96020475028812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 382 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 329 315 $ Poids 91 % |
| 2 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 341 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 269 162 $ Poids 82 % |
| 3 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 573 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 292 368 $ Poids 73 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 640 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 263 393 $ Poids 73 % |
| 5 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 751 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 190 491 $ Poids 73 % |
| 6 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 188 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 278 518 $ Poids 67 % |
| 7 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 360 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 210 165 $ Poids 66 % |
| 8 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 473 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 263 478 $ Poids 62 % |
| 9 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 362 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 188 399 $ Poids 61 % |
| 10 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 721 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 173 531 $ Poids 59 % |
| 11 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 705 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 266 021 $ Poids 58 % |
| 12 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 380 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 276 953 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.