2299 Rue GALLERAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 99 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 176 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475028992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
96020475028992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 68 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 351 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 146 190 $ Poids 85 % |
| 2 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 283 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 240 958 $ Poids 85 % |
| 3 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 323 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 295 341 $ Poids 85 % |
| 4 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 215 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 354 $ Poids 84 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 569 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 320 637 $ Poids 78 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 663 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 272 211 $ Poids 74 % |
| 7 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 451 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 337 832 $ Poids 74 % |
| 8 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 637 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 288 953 $ Poids 73 % |
| 9 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 172 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 303 308 $ Poids 72 % |
| 10 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 807 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 278 127 $ Poids 71 % |
| 11 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 401 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 360 929 $ Poids 68 % |
| 12 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 639 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 284 152 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.