2329 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 156,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 167 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475029510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
96020475029510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 69 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 600 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 395 285 $ Poids 84 % |
| 2 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 720 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 679 $ Poids 79 % |
| 3 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 787 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 242 147 $ Poids 62 % |
| 4 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 160 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 095 $ Poids 55 % |
| 5 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 205 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 367 373 $ Poids 50 % |
| 6 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 655 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 347 125 $ Poids 39 % |
| 7 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 661 332 $ Poids 32 % |
| 8 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 562 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 530 $ Poids 23 % |
| 9 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 720 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 459 598 $ Poids 23 % |
| 10 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 256 005 $ Poids 17 % |
| 11 | 2472, rue Robin, Baie-Comeau 2024-07-16 · 592 m · Vendu 259 900 $ (2 040 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 305 959 $ Poids 16 % |
| 12 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 999 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.