2295 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 118,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 160 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475029961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
96020475029961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 260 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 136 $ Poids 83 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 302 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 181 850 $ Poids 73 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 203 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 277 599 $ Poids 67 % |
| 4 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 965 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 468 783 $ Poids 65 % |
| 5 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 837 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 285 $ Poids 60 % |
| 6 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 506 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 418 844 $ Poids 59 % |
| 7 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 938 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 275 537 $ Poids 57 % |
| 8 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 979 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 798 $ Poids 56 % |
| 9 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 250 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 362 259 $ Poids 53 % |
| 10 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 814 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 784 $ Poids 52 % |
| 11 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 656 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 452 275 $ Poids 51 % |
| 12 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 747 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 397 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.