2280 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 106,3 m² · constr. 1963 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 187 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475036538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
96020475036538800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 332 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 250 510 $ Poids 94 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 486 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 152 174 $ Poids 85 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 264 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 649 $ Poids 84 % |
| 4 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 341 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 351 465 $ Poids 79 % |
| 5 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 317 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 308 856 $ Poids 67 % |
| 6 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 792 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 289 641 $ Poids 67 % |
| 7 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 499 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 377 427 $ Poids 65 % |
| 8 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 731 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 340 550 $ Poids 65 % |
| 9 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 931 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 206 708 $ Poids 63 % |
| 10 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 939 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 207 871 $ Poids 63 % |
| 11 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 982 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 230 992 $ Poids 62 % |
| 12 | 1046, rue Blondel, Baie-Comeau 2025-04-02 · 20 m · Vendu 230 000 $ (2 277 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 264 327 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.