2260 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 159,2 m² · constr. 1964 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 285 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475036887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
96020475036887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 832 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 399 603 $ Poids 71 % |
| 2 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 975 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 312 $ Poids 64 % |
| 3 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 993 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 250 835 $ Poids 49 % |
| 4 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 406 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 083 $ Poids 49 % |
| 5 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 367 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 153 $ Poids 44 % |
| 6 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +48 007 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 683 977 $ Poids 39 % |
| 7 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 917 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 350 712 $ Poids 30 % |
| 8 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 361 409 $ Poids 24 % |
| 9 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 824 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 699 $ Poids 21 % |
| 10 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 975 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 463 852 $ Poids 19 % |
| 11 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 362 463 $ Poids 17 % |
| 12 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 586 315 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.