1243 Rue BLONDEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 152,8 m² · constr. 1964 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 165 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475037572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
96020475037572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 69 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 780 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 390 688 $ Poids 75 % |
| 2 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 920 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 682 $ Poids 69 % |
| 3 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 946 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 245 286 $ Poids 58 % |
| 4 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 352 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 851 $ Poids 57 % |
| 5 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 320 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 452 $ Poids 53 % |
| 6 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 669 484 $ Poids 42 % |
| 7 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 862 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 343 307 $ Poids 36 % |
| 8 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 367 037 $ Poids 29 % |
| 9 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 258 760 $ Poids 25 % |
| 10 | 2618, Rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-18 · 920 m · Vendu 419 000 $ (2 744 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 455 071 $ Poids 20 % |
| 11 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 769 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 091 $ Poids 20 % |
| 12 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 573 012 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.