2282 Rue GALLERAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 101,1 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 170 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475038188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
96020475038188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
274 508 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 62 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 246 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 245 804 $ Poids 90 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 149 196 $ Poids 89 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 183 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 740 $ Poids 86 % |
| 4 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 304 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 301 789 $ Poids 80 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 521 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 327 621 $ Poids 76 % |
| 6 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 469 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 344 665 $ Poids 75 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 618 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 277 675 $ Poids 74 % |
| 8 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 781 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 283 793 $ Poids 72 % |
| 9 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 591 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 295 229 $ Poids 70 % |
| 10 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 177 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 309 432 $ Poids 69 % |
| 11 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 595 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 289 852 $ Poids 68 % |
| 12 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 726 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 334 381 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.