2258 Rue GALLERAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 95,2 m² · constr. 1964 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 171 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475038548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
96020475038548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 269 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 292 075 $ Poids 92 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 526 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 317 131 $ Poids 86 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 598 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 285 745 $ Poids 81 % |
| 4 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 146 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 036 $ Poids 78 % |
| 5 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 153 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 300 233 $ Poids 77 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 626 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 269 627 $ Poids 77 % |
| 7 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 365 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 144 966 $ Poids 77 % |
| 8 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 471 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 356 774 $ Poids 75 % |
| 9 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 210 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 239 074 $ Poids 74 % |
| 10 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 745 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 275 599 $ Poids 73 % |
| 11 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 356 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 298 444 $ Poids 71 % |
| 12 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 459 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 283 746 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.