2251 Rue GALLERAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 94,1 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 164 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475038714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
96020475038714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 250 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 290 264 $ Poids 94 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 578 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 315 175 $ Poids 85 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 649 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 283 976 $ Poids 80 % |
| 4 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 110 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 298 518 $ Poids 79 % |
| 5 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 473 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 354 587 $ Poids 78 % |
| 6 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 144 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 786 $ Poids 75 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 678 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 268 126 $ Poids 75 % |
| 8 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 403 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 144 177 $ Poids 72 % |
| 9 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 734 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 274 071 $ Poids 72 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 405 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 296 749 $ Poids 71 % |
| 11 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 214 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 237 819 $ Poids 70 % |
| 12 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 507 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 282 144 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.