2239 Rue GALLERAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 117,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 169 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475038894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
96020475038894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
284 900 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 197 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 265 734 $ Poids 86 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 161 705 $ Poids 72 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 127 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 377 $ Poids 70 % |
| 4 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 390 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 373 173 $ Poids 64 % |
| 5 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 845 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 248 416 $ Poids 62 % |
| 6 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 883 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 218 973 $ Poids 61 % |
| 7 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 440 165 $ Poids 58 % |
| 8 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 938 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 970 $ Poids 56 % |
| 9 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 540 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 401 265 $ Poids 55 % |
| 10 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 659 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 360 069 $ Poids 53 % |
| 11 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 244 749 $ Poids 52 % |
| 12 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 716 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 307 946 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.