2257 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 127,3 m² · constr. 1959 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 125 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475039462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
96020475039462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 210 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 269 562 $ Poids 65 % |
| 2 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 300 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 332 718 $ Poids 65 % |
| 3 | 2772, rue Piuze, Baie-Comeau 2026-07-28 · 875 m · Vendu 240 000 $ (1 734 $/m²) 138,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 217 176 $ Poids 63 % |
| 4 | 2420, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2025-06-17 · 245 m · Vendu 355 000 $ (2 572 $/m²) 138 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 052 $ Poids 60 % |
| 5 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 460 118 $ Poids 59 % |
| 6 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 345 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 164 232 $ Poids 54 % |
| 7 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 888 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 251 384 $ Poids 51 % |
| 8 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 153 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 259 513 $ Poids 50 % |
| 9 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 323 965 $ Poids 47 % |
| 10 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 709 m · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 552 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 313 803 $ Poids 47 % |
| 11 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 930 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 221 956 $ Poids 46 % |
| 12 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 886 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 223 000 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.