2247 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 110,1 m² · constr. 1959 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 111 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475039672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
96020475039672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 189 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 249 944 $ Poids 96 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 363 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 899 $ Poids 86 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 133 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 968 $ Poids 82 % |
| 4 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 464 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 350 876 $ Poids 73 % |
| 5 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 910 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 206 191 $ Poids 65 % |
| 6 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 729 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 289 418 $ Poids 64 % |
| 7 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 906 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 207 414 $ Poids 64 % |
| 8 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 676 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 155 $ Poids 63 % |
| 9 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 867 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 234 169 $ Poids 61 % |
| 10 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 609 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 376 626 $ Poids 61 % |
| 11 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 262 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 309 132 $ Poids 59 % |
| 12 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 600 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 283 452 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.