2231 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
211 500 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 106,6 m² · constr. 1960 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 700 $
Rôle antérieur 107 800 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475039872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
96020475039872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
282 450 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 29 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 169 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 177 $ Poids 97 % |
| 2 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 380 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 150 140 $ Poids 88 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 114 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 990 $ Poids 86 % |
| 4 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 454 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 346 855 $ Poids 76 % |
| 5 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 709 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 285 932 $ Poids 70 % |
| 6 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 656 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 336 493 $ Poids 68 % |
| 7 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 244 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 304 865 $ Poids 68 % |
| 8 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 891 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 203 983 $ Poids 66 % |
| 9 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 606 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 279 978 $ Poids 65 % |
| 10 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 502 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 330 899 $ Poids 64 % |
| 11 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 925 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 205 218 $ Poids 63 % |
| 12 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 597 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 372 264 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.