2250 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 90,6 m² · constr. 1964 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 142 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475046057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
96020475046057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
282 450 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 285 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 284 501 $ Poids 95 % |
| 2 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 495 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 347 628 $ Poids 84 % |
| 3 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 126 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 293 061 $ Poids 80 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 748 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 308 953 $ Poids 78 % |
| 5 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 818 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 278 350 $ Poids 73 % |
| 6 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 648 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 181 776 $ Poids 68 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 664 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 277 048 $ Poids 66 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 567 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 291 357 $ Poids 66 % |
| 9 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 750 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 269 210 $ Poids 65 % |
| 10 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 845 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 263 352 $ Poids 64 % |
| 11 | 2084, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-22 · 334 m · Vendu 316 000 $ (3 543 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −20 540 $ | 326 178 $ Poids 63 % |
| 12 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 254 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 808 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.