2238 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 93,9 m² · constr. 1964 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 142 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475046226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
96020475046226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 276 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 289 934 $ Poids 94 % |
| 2 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 124 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 298 206 $ Poids 79 % |
| 3 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 513 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 354 189 $ Poids 77 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 758 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 314 820 $ Poids 76 % |
| 5 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 253 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 558 $ Poids 73 % |
| 6 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 736 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 273 793 $ Poids 71 % |
| 7 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 829 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 283 655 $ Poids 71 % |
| 8 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 315 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 237 591 $ Poids 68 % |
| 9 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 268 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 332 896 $ Poids 68 % |
| 10 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 550 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 144 033 $ Poids 67 % |
| 11 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 857 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 267 854 $ Poids 66 % |
| 12 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 635 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 184 704 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.