2228 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 118,9 m² · constr. 1964 · terrain 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 141 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475046445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
96020475046445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 313 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 266 106 $ Poids 81 % |
| 2 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 254 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 968 $ Poids 65 % |
| 3 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 570 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 161 959 $ Poids 65 % |
| 4 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 245 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 373 761 $ Poids 64 % |
| 5 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 822 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 248 677 $ Poids 63 % |
| 6 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 847 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 219 257 $ Poids 61 % |
| 7 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 320 910 $ Poids 58 % |
| 8 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 403 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 401 870 $ Poids 57 % |
| 9 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 886 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 245 094 $ Poids 56 % |
| 10 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 425 m · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 660 $ Poids 51 % |
| 11 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 443 016 $ Poids 51 % |
| 12 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 657 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 360 634 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.