2193 Rue VILLENEUVE · Baie-Comeau
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 98,2 m² · constr. 1976 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 158 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475046847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
96020475046847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 62 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 228 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 954 $ Poids 88 % |
| 2 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 284 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 257 196 $ Poids 83 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 231 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 237 020 $ Poids 82 % |
| 4 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 218 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 360 324 $ Poids 78 % |
| 5 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 677 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 296 266 $ Poids 78 % |
| 6 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 587 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −750 $ | 156 117 $ Poids 76 % |
| 7 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 107 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 011 $ Poids 74 % |
| 8 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 770 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 341 965 $ Poids 71 % |
| 9 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 614 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 348 103 $ Poids 71 % |
| 10 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 572 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 383 139 $ Poids 65 % |
| 11 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 842 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 307 967 $ Poids 65 % |
| 12 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 872 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 289 319 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.