1205 Rue BLONDEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 1 290 $/m² · 372 m² · constr. 1972 · terrain 2 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 288 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475047310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
96020475047310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 297 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 454 592 $ Poids 3 % |
| 2 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 621 m · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 634 095 $ Poids 3 % |
| 3 | 2587, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-01 · 910 m · Vendu 375 000 $ (1 823 $/m²) 205,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 506 905 $ Poids 1 % |
| 4 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 437 m · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +68 250 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 374 218 $ Poids 1 % |
| 5 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 654 176 $ Poids 1 % |
| 6 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 726 957 $ Poids 0 % |
| 7 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge −26 810 $ | 486 166 $ Poids 0 % |
| 8 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +103 875 $ · Ajust. âge −29 085 $ | 495 529 $ Poids 0 % |
| 9 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 851 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +107 750 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 501 085 $ Poids 0 % |
| 10 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 984 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 638 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 828 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 601 092 $ Poids 0 % |
| 12 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 480 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.