2261 Rue VILLENEUVE · Baie-Comeau
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 91,4 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 169 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475047668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
96020475047668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 65 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 174 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 758 $ Poids 97 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 669 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 329 875 $ Poids 82 % |
| 3 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 2 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 80 % |
| 4 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 556 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 369 618 $ Poids 80 % |
| 5 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 742 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 297 036 $ Poids 77 % |
| 6 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 551 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 191 230 $ Poids 71 % |
| 7 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 656 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 286 821 $ Poids 71 % |
| 8 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 773 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 280 043 $ Poids 68 % |
| 9 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 509 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 309 690 $ Poids 68 % |
| 10 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 613 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 294 113 $ Poids 67 % |
| 11 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 131 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 229 293 $ Poids 66 % |
| 12 | 2084, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-22 · 337 m · Vendu 316 000 $ (3 543 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 346 556 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.