1165 Rue BLONDEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 97,7 m² · constr. 1964 · terrain 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 161 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475048191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
96020475048191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 208 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 296 191 $ Poids 89 % |
| 2 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 194 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 241 926 $ Poids 83 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 124 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 877 $ Poids 83 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 456 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 146 758 $ Poids 80 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 619 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 321 576 $ Poids 79 % |
| 6 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 694 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 279 071 $ Poids 77 % |
| 7 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 57 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 304 131 $ Poids 75 % |
| 8 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 350 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 339 107 $ Poids 74 % |
| 9 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 691 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 289 763 $ Poids 73 % |
| 10 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 721 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 273 037 $ Poids 72 % |
| 11 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 635 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 329 366 $ Poids 69 % |
| 12 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 514 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 361 745 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.