1169 Rue BLONDEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 105,1 m² · constr. 1964 · terrain 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,1 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 174 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475048380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
96020475048380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 183 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 250 366 $ Poids 97 % |
| 2 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 114 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 286 $ Poids 87 % |
| 3 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 476 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 152 064 $ Poids 86 % |
| 4 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 332 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 351 203 $ Poids 80 % |
| 5 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 674 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 289 349 $ Poids 74 % |
| 6 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 188 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 308 375 $ Poids 72 % |
| 7 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 615 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 340 280 $ Poids 71 % |
| 8 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 834 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 206 608 $ Poids 68 % |
| 9 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 481 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 377 180 $ Poids 66 % |
| 10 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 631 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 334 732 $ Poids 64 % |
| 11 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 953 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 230 854 $ Poids 63 % |
| 12 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 734 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 283 132 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.