2219 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
200 800 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 98,5 m² · constr. 1956 · terrain 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 600 $
Rôle antérieur 85 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475049063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
96020475049063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
284 900 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 25 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 227 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 285 548 $ Poids 88 % |
| 2 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 149 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 233 038 $ Poids 86 % |
| 3 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 96 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 786 $ Poids 84 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 398 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 082 $ Poids 83 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 508 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 309 998 $ Poids 82 % |
| 6 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 689 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 269 182 $ Poids 77 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 613 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 263 729 $ Poids 76 % |
| 8 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 581 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 279 449 $ Poids 76 % |
| 9 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 445 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 515 $ Poids 73 % |
| 10 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 160 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 978 $ Poids 73 % |
| 11 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 637 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 318 546 $ Poids 70 % |
| 12 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 594 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 275 200 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.