2205 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 1 691 $/m² · 202,6 m² · constr. 1965 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 181 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475049263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
96020475049263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 632 m · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 493 694 $ Poids 83 % |
| 2 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 345 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 661 $ Poids 80 % |
| 3 | 2587, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-01 · 771 m · Vendu 375 000 $ (1 823 $/m²) 205,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 329 $ Poids 31 % |
| 4 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 352 $ Poids 27 % |
| 5 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 413 198 $ Poids 25 % |
| 6 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 410 m · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 307 248 $ Poids 24 % |
| 7 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 900 $ Poids 21 % |
| 8 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 395 458 $ Poids 19 % |
| 9 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 669 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +47 475 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 536 067 $ Poids 15 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 351 528 $ Poids 10 % |
| 11 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 415 694 $ Poids 8 % |
| 12 | 1625, Rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 158 $/m²) 173,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 457 392 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.