2183 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 184,9 m² · constr. 1957 · terrain 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 99 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475049623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
96020475049623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, boulevard de Normandie, Baie-Comeau 2026-07-02 · 671 m · Vendu 549 000 $ (2 706 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 469 748 $ Poids 70 % |
| 2 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 380 m · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 330 298 $ Poids 64 % |
| 3 | 1411, rue Menier, Baie-Comeau 2026-06-02 · 789 m · Vendu 431 000 $ (2 786 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +42 069 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 435 404 $ Poids 49 % |
| 4 | 2618, rue Robin, Baie-Comeau 2026-07-30 · 875 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 517 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 558 017 $ Poids 44 % |
| 5 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 392 077 $ Poids 34 % |
| 6 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 005 $ Poids 32 % |
| 7 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 371 m · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 294 376 $ Poids 26 % |
| 8 | 2587, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-01 · 804 m · Vendu 375 000 $ (1 823 $/m²) 205,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 195 $ Poids 24 % |
| 9 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 377 283 $ Poids 22 % |
| 10 | 2493, rue Robin, Baie-Comeau 2024-06-13 · 700 m · Vendu 450 000 $ (2 690 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 512 262 $ Poids 20 % |
| 11 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 804 $ Poids 20 % |
| 12 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 336 431 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.