2176 Rue GALLERAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 91,2 m² · constr. 1978 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 176 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475049750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
96020475049750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 154 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 306 419 $ Poids 98 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 565 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 332 769 $ Poids 86 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 639 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 299 614 $ Poids 82 % |
| 4 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 121 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 313 947 $ Poids 80 % |
| 5 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 590 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 372 621 $ Poids 79 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 673 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 282 371 $ Poids 73 % |
| 7 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 519 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 191 053 $ Poids 72 % |
| 8 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 624 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 289 293 $ Poids 71 % |
| 9 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 536 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 296 472 $ Poids 70 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 427 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 312 231 $ Poids 70 % |
| 11 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 696 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 299 664 $ Poids 67 % |
| 12 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 25 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 231 415 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.