2169 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 90,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 116 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475049834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
96020475049834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
282 450 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 161 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 274 365 $ Poids 98 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 540 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 297 933 $ Poids 87 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 614 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 268 521 $ Poids 84 % |
| 4 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 158 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 283 398 $ Poids 80 % |
| 5 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 610 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 336 125 $ Poids 79 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 649 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 254 525 $ Poids 73 % |
| 7 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 508 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 176 388 $ Poids 72 % |
| 8 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 612 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 259 863 $ Poids 71 % |
| 9 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 522 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 268 064 $ Poids 71 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 413 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 281 690 $ Poids 70 % |
| 11 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 669 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 270 719 $ Poids 68 % |
| 12 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 36 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 036 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.