2160 Rue GALLERAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 103,4 m² · constr. 1987 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 168 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475049990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
96020475049990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 74 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 71 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 027 $ Poids 96 % |
| 2 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 0 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 88 % |
| 3 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 494 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 168 095 $ Poids 85 % |
| 4 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 598 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 318 613 $ Poids 79 % |
| 5 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 375 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 387 524 $ Poids 79 % |
| 6 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 131 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 339 961 $ Poids 77 % |
| 7 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 544 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 273 $ Poids 74 % |
| 8 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 576 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 369 085 $ Poids 69 % |
| 9 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 777 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 049 $ Poids 69 % |
| 10 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 684 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 310 713 $ Poids 68 % |
| 11 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 504 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 417 839 $ Poids 64 % |
| 12 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 129 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 345 793 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.