2180 Boulevard MANICOUAGAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 113,7 m² · constr. 1976 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 195 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475056273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
96020475056273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
284 900 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 74 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 323 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 274 875 $ Poids 90 % |
| 2 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 278 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 254 633 $ Poids 75 % |
| 3 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 158 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 385 661 $ Poids 74 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 651 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −750 $ | 167 230 $ Poids 71 % |
| 5 | 1028, boulevard René-Bélanger, Baie-Comeau 2026-03-06 · 774 m · Vendu 200 000 $ (1 833 $/m²) 109,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 226 490 $ Poids 70 % |
| 6 | 1039, boulevard Rene-Belanger, Baie-Comeau 2025-12-01 · 752 m · Vendu 228 000 $ (2 002 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 257 153 $ Poids 68 % |
| 7 | 1724, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 799 m · Vendu 220 000 $ (2 064 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 252 928 $ Poids 67 % |
| 8 | 2024, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-07-18 · 316 m · Vendu 380 000 $ (3 578 $/m²) 106,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 415 367 $ Poids 65 % |
| 9 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 596 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 370 965 $ Poids 61 % |
| 10 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 660 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 317 793 $ Poids 60 % |
| 11 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 991 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 333 935 $ Poids 58 % |
| 12 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 316 197 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.