1046 Rue SAINT-JEAN · Baie-Comeau
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 90,4 m² · constr. 1975 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 168 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475057913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
96020475057913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 125 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 300 617 $ Poids 98 % |
| 2 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 134 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 308 425 $ Poids 79 % |
| 3 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 679 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 365 930 $ Poids 76 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 769 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 326 472 $ Poids 76 % |
| 5 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 453 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 190 343 $ Poids 74 % |
| 6 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 843 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 978 $ Poids 72 % |
| 7 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 554 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 057 $ Poids 72 % |
| 8 | 1819, rue Brochard, Baie-Comeau 2026-05-28 · 458 m · Vendu 190 000 $ (2 423 $/m²) 78,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 211 687 $ Poids 68 % |
| 9 | 2084, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-22 · 219 m · Vendu 316 000 $ (3 543 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 343 204 $ Poids 65 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 626 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 306 724 $ Poids 63 % |
| 11 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 733 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 291 332 $ Poids 63 % |
| 12 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 194 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 226 981 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.