2354 Rue VILLENEUVE · Baie-Comeau
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 92 m² · constr. 1976 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 145 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475057929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
96020475057929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 67 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 746 $ Poids 98 % |
| 2 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 127 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 344 $ Poids 80 % |
| 3 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 718 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 330 942 $ Poids 79 % |
| 4 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 531 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 287 655 $ Poids 77 % |
| 5 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 792 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 298 000 $ Poids 74 % |
| 6 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 427 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 191 763 $ Poids 74 % |
| 7 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 683 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 370 811 $ Poids 74 % |
| 8 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 143 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 229 974 $ Poids 68 % |
| 9 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 827 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 280 862 $ Poids 66 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 585 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 310 614 $ Poids 65 % |
| 11 | 1120, rue Boucher, Baie-Comeau 2025-11-14 · 470 m · Vendu 300 000 $ (2 950 $/m²) 101,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 959 $ Poids 65 % |
| 12 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 693 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 294 987 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.