2301 Rue VILLENEUVE · Baie-Comeau
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 91,1 m² · constr. 1976 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 153 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475058073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
96020475058073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
282 450 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 117 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 264 $ Poids 98 % |
| 2 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 644 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 329 342 $ Poids 83 % |
| 3 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 64 m · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 941 $ Poids 80 % |
| 4 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 604 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 369 022 $ Poids 79 % |
| 5 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 717 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 296 554 $ Poids 79 % |
| 6 | 1837, rue Côté, Baie-Comeau 2025-10-03 · 498 m · Vendu 159 000 $ (1 775 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 190 964 $ Poids 73 % |
| 7 | 1767, rue Côté, Baie-Comeau 2026-03-26 · 603 m · Vendu 275 000 $ (2 778 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 286 405 $ Poids 72 % |
| 8 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 750 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 279 634 $ Poids 69 % |
| 9 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 499 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 309 227 $ Poids 68 % |
| 10 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 607 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 293 676 $ Poids 68 % |
| 11 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 76 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 228 952 $ Poids 66 % |
| 12 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 774 m · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 296 815 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.